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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：24.24 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.716 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.8 坪
- 附屬建物面積：4.767 坪
- 共同使用：5.149 坪
- 土地面積：2.85 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：大樓維護基金
鄰近學校：南榮國小
生活機能：仁愛市場˙
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：大樓維護基金
鄰近學校：南榮國小
生活機能：仁愛市場˙
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資客，但對於自用或追求高流動性者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資性強：地處基隆仁愛核心商圈，且賣方提供長期租約，能提供穩定的被動收入，符合「收租型」買房者的核心需求。
- 風險點需確認：屋齡近 30 年且無停車位，在未來出租時可能較難吸引優質大戶，且銀行貸款條件可能受限。
- 建議行動：若您看重地段優勢並能接受老舊建築的潛在維護成本，此標的可作為長期持有標的。建議買房者務必進一步確認銀行貸款額度、現有租約真實性，以及確認樓層是否真正具備無障礙電梯設施，再決定出價。
問與答
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謝嘉琳(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0916-072288
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經紀業名稱: 晨智不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第013649號
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